林保華

“海南模式”發酵，全國瘋搶樓房

樓價大漲引發民怨，中國政府以“出口術”壓抑樓價，溫家寶語錄不管用了
，新華社從3月28日到4月1日，連發5篇文章批判中國房市；政府也祭出若干
措施，哪裡知道，那些理論沒人理睬，而那些措施像搔癢一樣，越搔越癢。
全國一些大城市居然進一步出現搶房風潮！“瘋漲”變成“瘋搶”，其場面
已經超過經過藝術加工的電視劇“蝸居”中的場面。

今年以來“瘋漲”的典型出現在海南，發生在今年1、2月間，我已經作過評
論；3月中旬是北京的央企製造3個新“地王”。3月22日，中國媒體出現“
南京樓市週末暴漲 江北每平米大漲1500元”的報導。報導說：“‘南京房
價漲得沒有救了！’就在上週一本報獨家爆出《河西一樓盤暴漲1500元/平
米》之後，上個週末，本報記者再次直擊南京多個片區的樓盤開盤，發現所
有片區的房價，都突然暴漲，部分片區房價的漲幅令人震驚。”“漲幅最大
的是一家橋北樓盤，此前僅售7000元/平米，前天開盤，均價突然漲到8400
-8500元/平米，每平米漲了近1500元，漲幅達21.4%。”

這種“漲價模式”叫做“海南模式”，不但可以每天報價不同，而且漲幅從
個位數發展到雙位數。

4月13日“世紀經濟報導”報導：“4月10日，杭州下沙金沙湖板塊的德信早
城的開盤現場，4000多人搶購296套房源。由於現場購房者數量不斷上升，
一位購房者與保安發生衝突，原定上午10點的開盤時間被迫延遲，直到下午
一點左右才重新進行搖號。”一位購房者說：“那場面，防暴員警都出來維
持秩序了。”他目睹了的場景讓他想到兩個字：“瘋了”。

4月14日，中國媒體再出現“北京通州現海南式瘋狂 房價高漲直奔3萬元”
的報導。報導說：“昨日上午10點過，《每日經濟新聞》記者趕到位於北京
通州月亮灣的京貿國際城，看房大廳和簽約大廳裏就已經全部坐滿了桌上鋪
著簽約合同的購房者。據售樓小姐介紹，這將是均價24800元/平方米的最後
一天，明天3號樓均價將上調至少2000元/平方米，而後期開盤的4號樓則將
達到3萬元/平方米或者更高以上的價格。”

通州是北京郊區，敢於如此膽大妄為，乃因4月11日北京市區朝陽區一社區
的兩棟樓盤開賣時，原本均價是2萬元、2.4萬元，不少購屋者早已連夜排隊
，並繳納2萬元的訂金；但開賣當天均價卻調高為2.4萬元和2.8萬元，引發
近千名的購屋者不滿，認為遭到“詐騙”，情緒激動到與銷售中心的工作人
員發生爭吵與肢體衝突。經有關部門介入斡旋，發展商只肯調低加幅。第2
天，樓房再售時，有十幾部公安車到場戒備。一位李先生向記者表示，雖然
不滿發展商臨時加價，令他要花多將近10萬元，但眼見北京樓價每日上漲，
不趕緊買就怕沒地方住了。

不顧下了定金而可以臨時加價，居然是合法行為，如果不是政府在助長炒風
，又該怎麼解釋？

還有報導說，名聞全國的溫州炒房團，已經向二、三線城市發展。因此未來
可能是“東西南北中，全國炒樓瘋”。

問題是炒樓的僅僅是溫州炒房團嗎？當然不是。國有企業的資本比他們更加
雄厚。何況，即使溫州炒房團，也必須向國有銀行借貸資金來炒樓。事情很
明白，不但各個利益集團相互糾結炒起中國房市，而且誰也不敢大力打壓，
因為不但得罪龐大的利益集團，而且一旦房市崩盤，銀行被拖累，就要爆發
金融危機。可見，罪魁禍首是“中國特色的社會主義經濟”。

這種危機，已有專家提醒，只是中國的專家們除了一些有良心的，大多也因
為利益糾葛而不會或不便出來講話，只能是“境外”專家出面。曾經擔任摩
根士丹利亞太區首席經濟師謝國忠就表示﹕“中國房地產泡沫不僅有，而且
已經很大。”眼光精準的美國避險基金經理人查諾斯押注下一個即將破裂的
泡沫是“中國”。他認為中國飆漲的房地產榮景是靠投機性資金撐起來的泡
沫，是“杜拜的1000倍或更糟”。不過，最近在海南舉行的博鰲論壇秘書長
龍永圖說：中國的房地產是健康的發展，不需要打壓。而他是中國最大保險
公司中國人壽的獨立非執行董事，中國人壽不久前入注另一個國企遠洋地產
而擁有兩成多股權。

撇開貪官污吏不說，中國政府的紙老虎本質而對房市失控，哪一天對軍隊與
公安也失控，那不是有好戲看嗎？
（以上是自由亞洲電台特約評論員林保華所做的評論  2010.4.14）