林保華

政府束手 港人搶樓

林保華

　　梁振英的第一次施政報告，他在競選期間所做的壓抑樓價、與地產霸權切割的言行全被拆穿，反而奢談打造「新香港」三部曲，把中國的「城鎮化」搬到已經到處是水泥森林的香港，填海造地、與民搶地，導致香港出現搶樓潮，唯恐遲一步就無安身立命之地。偏偏香港的房市已經炒到離譜的地步，如今的進一步飆漲，令無殼蝸牛更加絕望。

　　早在去年夏天，香港已經出現了搶樓潮，「破頂」之聲不絕於耳，樓價已經超過九七時的泡沫價格。

　　七月底，特區政府推出「梁十招」，只是隔靴搔癢，市場無動於衷。十月下旬再推出所謂「辣招」，主要對付外地買家，要他們在買入住宅物業時先繳付一成五稅款。假若有關買家在短期內放售物業，稅款負擔可能高達樓價的三成半。於是炒家轉而去炒停車位與商舖。

　　根據去年十一月的統計數字，近一年樓價升了兩成，而去年九月與金融海嘯時期相比，樓價已經飆升九成。租金自然也被帶動，累升百分之十七點五，平均呎租再創歷史新高。小市民買樓無望，租房也租不起，更是怨聲載道。

　　原先中國大陸富豪搶購香港豪宅，地產商放話說不會影響普通樓價。這當然不是事實，因為接著普通房子也漲價了。到豪宅漲到非常高的水位，一些想買豪宅的人也買不起，就轉而買一些高級屋苑的房子，帶動它的價格；本來想買高級屋苑的人，也只能降低標準買普通房子。一

級降一級，結果出現豪宅無人問津而被拋售，越小的房子越是搶手而漲價的怪現象。首購族與炒家不斷降低自己的要求，掀起恐慌性搶購。

　　之所以出現搶購，一方面是中資大舉入市，香港彈丸之地怎麼能夠經受「強國人」的強大資金進襲？何況美國的QE三資金大鬆綁，更是火上加油。過去曾從事房地產買賣的陳茂波掌管的發展局，也因為一些數字出錯，加強炒風。那就是政府可以控制的土地日益減少，才會出現恐慌。

　　國際貨幣基金組織（IMF）公佈二○一二年香港經濟評估報告指出，與全球主要國家比較，香港的樓價與市民收入比率是全球最高，達十二點六倍，也就是市民買樓的擔子最重。報告說，若利率回升至二○○三至二○○七年的正常水平，香港樓價就會較按經濟基本因素計算的合理水平高三成；因此，一旦樓市突然調整，會對銀行及本地需求帶來風險。然而這是去年十一月該組織官員到香港會晤政府官員後計算出來的，而引用的數據是去年第二季度數字，半年後的情況，樓價已經再度飆升，可見其風險已經再次升高許多。

　　英治時代，以「廉租屋」與「居者有其屋」的平價「公屋」形式協助解決貧困戶與中下階層的住房問題，也頗有成效。可是一九九八年金融風暴後香港樓價大瀉，恢復公屋政策阻力重重。特區政府的反應太慢，遠水救不了近火，於是公屋也成為炒作對象。

　　面對港人搶樓潮，政府除了一般性的喊話，似乎已經是束手無策。可是一月二十日梁振英出席電台節目時，突然揚言，不排除有需要時考慮開徵樓宇空置稅：「如果真的出現囤積托價，影響到住屋問題，影響民生，政府不會坐視不理。」這僅僅是恐嚇，還是在「誘敵深入」後的「殲滅戰」，頗值得玩味，否則為何不在施政報告中提出？果如此，最倒霉的還是「摸頂」的自住屋者。

《爭鳴》月刊  2013年2月號（刊出時有刪節）

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