今年8月9日香港網路上流傳，有逾50年歷史的當地大型建築師事務所向員工發信，要求所有員工9月起每月放3日無薪假。「香港建築師學會」會長陳澤斌表示，業界自2023年觀察到政府的多次招標都流標、發展商減少投地後，已預見今年工程量大減。據其了解，近日不止一家建築師事務所要求員工放無薪假，也有公司暫停招聘，甚至裁員。

香港「石屎林」榮景不再

水泥在香港叫做「石屎」，香港一片片高聳入雲的建築群，宛似一大片森林，所以狹小的香港，就有「石屎林」的稱號。香港的營建業，歷來就是香港主要的經濟支柱，香港的打工仔抱怨一世都要為地產商打工。也就是說，從走進社會賺錢開始，就要考慮自置物業，資金累計到首期買房，又要還長達20年的貸款，一生的黃金時間，都在為這個居所的老闆打工，到還清貸款為止。

所幸因為地少人多，香港房價幾乎年年上漲，除了有特殊情況發生，例如：1967年香港左派暴動、1982到1984年中國決定收回香港的中英談判期間、1998年亞洲金融風暴，到2003年SARS入侵香港，幾乎每次都和中國有關，否則房價上漲，年年薪資提升，貸款負擔越來越輕，買房子除了自住，也是一種一定賺錢的投資。尤其2003年後中資大舉入侵，房價更是飛漲，政府無論是出什麼招式，都無法阻擋市場的力量。尤其是5到6坪的小套房，因為投資金額小，又是普羅大眾進入房地產市場的第一步，更被炒到單位面積價格高過豪宅的離譜境地。

然而現在香港的房地產也面臨不景氣，原因又是來自祖國。香港自從2019年鎮壓「反送中」運動，再實施《港區國安法》，香港許多中產階級大批變賣居所流亡海外，給房地產市場增添壓力，從2021年9月的歷史高位累挫，部分屋苑更出現三成或以上蝕讓。而不幸，中國經濟下行，中國的房地產業也走下坡，大量年輕人失業，地產商首當其衝，幾家中國的超級地產商，例如：恒大、碧桂園等，不是破產就是面臨嚴重財務問題，房屋打折都沒什麼人要，鬼城處處，連習近平欽定的「雄安新區」也難免，自然也影響到香港。

香港財政司司長陳茂波指出，2023年香港住宅物業價格下跌7%，交易投資量萎縮至4.3萬件，縮減5%。根據香港政府統計，2024年1月樓價指數跌至2016年11月以來的新低點，如上述與2021年9月的歷史新高相較，累計跌幅達到23%。

「撤辣」後中國買家伺機進場

過往為了阻止房價飛漲，特區政府有一堆「辣招」伺候。香港房市開始不景氣時，香港的營建商就建議政府要「撤辣」。不過政府沒有估計到問題的嚴重性，擔心一撤辣，房價再度噴出，所以遲遲不肯撤。到後來眼看房價的確下跌無法阻擋，所以今年2月28日，財政司司長陳茂波公布的《2024/25年度財政預算案》推樓市「重招」，包括實施逾13年、俗稱「辣招」的《住宅物業需求管理措施》全部撤銷，住宅物業交易毋須再付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。這些都是香港在2010年後為了抑制房地產市場過熱，針對非本地人及以公司名義購買的買家推出的辣招，大致為房價的30%。金管局公布暫停壓力測試要求及放寬按揭（即抵押貸款）；下年度賣地按市况決定推地量和速度等。政府消息稱，並無指標界定何時重推辣招，會動態觀察市况，有需要或採適當措施。

全面撤辣後的首個週末（3月2日），住宅樓宇成交量高達445筆，較上一週大增近20倍，若包含2月28日當日至3月3日，短短5天則成交581筆。而其中不少是中國買家，根據成交的資訊顯示，有超過八成買家為非香港永久居民。因為以往香港的高昂房價和購買成本，能阻擋許多有意願購買港房，但資金實力未達標的中國買家，現在香港政府撤銷樓市保護傘，大大降低中國人的購屋門檻，只要中國人在香港開一個銀行戶口、自備頭期款，就能在香港置產。

撤辣後一手市場升溫，由會德豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，樓花期約19個月，3月23日首輪銷售，以價單形式推售368戶，即日全部售出，套現23.6億港元。發展商即晚加推244戶，同步上載銷售安排，在3月27日展開次輪銷售，盡推282戶。到晚上10點售出170間，占次輪銷售推出單位的60%。

根據《澎湃新聞》報導，中原地產公布數據顯示，在中國買家積極入市帶動下，2024年上半年，香港累計6,117宗「普通話拼音」（指中國人）買家買賣登記，年增70%，涉及總金額705.4億港元，年增42%，均創下1995年有紀錄以來的新高。目前香港房市「普通話拼音」買家的比例，也升至25%的歷史最高點。

房市小陽春只是「曇花一現」

然而即使國內買家鍾情香港，撤辣後的小陽春也後勁不繼，所謂「旺丁不旺財」，中原指數踏入4月已開始回落，4月中旬香港10大屋苑二手房成交跌至單位數，為撤辣後首次，創了7週低位。總之，港府2月底撤辣後加快了買家入市步伐，推高二手交投量，反映香港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數曾連升3週，共2.84%，但只是曇花一現而已。

商辦大樓更加不妙。最新的資訊是，港島鬧區頂級商辦的「中環中心」（位於港島皇后大道中，樓高346公尺，樓層數80層，為香港第五高樓、世界第64高樓，次於環球貿易廣場、國際金融中心、中環廣場和中銀大廈），近來傳出成交呎價1.3萬元，創10年新低。據報導，某一高齡香港企業家在2019年時，以1.14億港元買入中環中心22樓某一單位，因有感香港房市漸下行，想出手賣出，但出售價格從6,200萬港元一路降，直到日前以4,200萬港元成交，5年下來投資虧損高達63%。

國安法之下的「百年變局」

看來，香港特區政府還是不願意看到《港區國安法》對香港的殺傷力，然而一般民眾確實眼睛雪亮，香港的未來就是中國的一大城市，那麼房價也會與內地城市拉平。因此建築師事務所最先感受到這個危機。「建築師事務所商會」主席劉榮廣去信發展局長甯漢豪，承認業界面臨困境，指環球及本地經濟不景氣下，本地及內地工程項目及工作機會很少，不少建築師行出現裁員潮，「處於掙扎求存的臨界點」，建議政府推更多外判顧問合約、重啟暫緩項目及加快外判工序，助業界度過難關。但是發展局的回答是「目前的困局屬於短期」，一副官僚架子。

▲香港夜繽紛（Night Vibes Hong Kong），為港府於2023年9月中旬起推行一系列以夜市作為，推廣旅遊及刺激經濟的活動，2024年1月9日宣布升級為日夜都繽紛，自2024年1月舉辦至2024年5月。Getty Images

其實1946年在上海創立，後遷來香港的保華建築，今年6月已爆發欠薪問題，讓大家吃驚。在營建業的上游建築師事務所陷入困境以後，更多下游的營建公司也將陸續爆發問題。但是香港政府還是不肯降低公家的招標價格，情願流標往後拖，讓營建行業空等。不過政府也有政府的苦楚，目前大搞夜繽紛、日繽紛、日夜都繽紛的各種各樣活動，吸引遊客與港人留港，開支當然也很多，但地產發展稅收與證券交易稅收都下降而出現財政赤字，自身已經很難維持。

罪魁禍首就是香港政府都不敢承認的《港區國安法》，然而北京不肯正視這個問題，妄言這是「百年變局」，要敢於鬥爭。這當然是變局，來自習近平胡作非為的百年變局，中國上下束手無策，香港只會聽命跟著叫嚷，看能胡作非為到幾時？