香港炒樓瘋狂,高官房事出包      林保華

最近香港樓價飆漲,早已經超過97年的泡沫價格。以新界屯門的價格來說
,每呎居然達到一萬元(港幣,下同)之譜,約每坪130多萬台幣,市區
價格當然不要說了。反映樓價走勢的中原城市領先指數10月下旬報112.25
點,連升5周,再創新高,累積升幅約3.77%,目前樓價已超過1997年高位
約9.32點。

        恐慌性搶房 連凶宅都漲

樓價飆升有許多原因,即使有投機客從事投機買賣,也是因為有其藉口。
大致原因有:

一,中國資金買樓,有投機,也有自用。尤其是中國大力打壓樓價,導致
資金流到香港。隨著中國的崛起,中資數量也越來越大。根據特區政府統
計,在香港買樓的中國買家,大約佔兩成左右。

二,今年9月,美國推出QE3的量化寬鬆政策,大量熱錢流入新興市場,香
港是自由港,又是全球金融中心,自然是外來資金首選之地,即使政府再
怎麼出招,也難擋熱錢流入,不但股市大漲,為防通脹,樓價自然進一步
升高。

三,特區政府不久前公布的空置住宅官地約391.5公頃(1公頃=3,025坪)
,有媒體邀請專業人士分析該圖則,估計真正可建住宅的面積,可能只有
150公頃土地,比起政府的數字足足少了超過6成;只夠應付香港未來2年
多的房屋需求。

這以前,香港已經出現了恐慌性搶購房屋潮,哪裡出現兩百萬港幣(約合
756萬台幣)以下的住宅,立即搶購一空,導致市場絕跡。後來炒到“凶
宅”,也就是曾經有人自殺過的住宅。這種房子因為被視為不吉利而價格
便宜許多,有人專門收購凶宅而成“凶宅王”。在樓價高漲,人們買不起
房子的情況下,已經顧不得是否吉利,凶宅不但成交,而且也漲價了。

梁振英在競逐特首時,以反“地產霸權”面目出現,才會拉高他的民調,
北京也誤以為他得民心。其實這些都是假象,他上任後,樓價繼續升高,
特首束手無策,到7月底才祭出“梁10招”,但是樓價居然 不為所動,出
現如上所述的連續飆漲。

        梁振英出辣招 但下有對策

到10月底,面對大量熱錢流入,梁振英再次出招,這兩招被視為“辣招”
,主要是對付外來買家。要他們在買入住宅物業時先繳付15%稅款。假若
有關買家在短期內放售物業,稅款負擔可能高達樓價的3成半。這對外來
投資客有相當大的阻嚇作用,地產發展商也召開緊急會議商量對策。

政府是在10月26日傍晚6:30宣佈新政策,27日凌晨開始執行,那天夜裡
許多房仲業者連夜加班,除了趕做還沒有完成的交易,也有客人從深圳趕
來買房,不想平白多付那15%的稅款。除此而外,當然又是“上有政策,
下有對策”,有的倒簽日期,有的借香港本地人的人頭,連溫家寶母親的
人頭都可以借出,何況凡夫俗子的人頭。

政策公佈後,股市僅僅調整兩天,營建股的下跌大約不到5%。房屋市場成
交冷卻,但是價格大概也只是下跌3-5%,價格能堅持多久,還不清楚。

但是投機熱錢不會休息,資金馬上轉去炒商辦樓宇,包括商舖,還有就是
車位,因此又出現若干搶購潮。其中,李嘉誠的長江實業集團,積極部署
出售車位。11月9日晚突然宣佈出售新界葵涌雍雅軒約90個車位,當晚就
售罄,售價介乎50至60萬港元(189萬至227萬台幣)。李嘉誠預測市場很
準,是否擔心樓價撐不住而急急出脫?

        上“梁”不“振”下梁歪 高官房事出包令人嘆為觀止

香港是真正的寸土尺金,打工仔一生為營建商打工,而那些商界菁英,乃
至社會菁英,哪個不懂炒樓?即使不“炒”,也是投資,而且精打細算。


所以不少高官,都被揭發在自己的住宅違建。今年特首選舉,選前候選人
之一的唐英年被揭違建“唐宮”,民望大跌,梁振英幸災樂禍挖苦他一番
;選後梁振英也被揭違建,測量師出身的他,還在那裡百般抵賴,誠信更
是問題。但是梁已選上,當然不會就此“小節”辭職。

不但如此,梁振英新委任的高官,卻不斷在“房事”上出包,使人嘆為觀
止。7月1日剛上任的梁班子,7月4日就被揭出新任發展局局長麥齊光20多
年前任職公務員時,曾與職級相若的公務員、現任路政署助理署長曾景文
互租對方的北角城市花園單位申領租金津貼,變相以公帑補貼供樓,估計
涉款約25萬元港幣。7月12日,這兩人被廉政公署拘捕,麥齊光因為是應
聘的問責官員,所以宣佈辭職。

麥齊光的繼任者是被視為梁振英“十大門徒”之一的會計界立法會議員陳
茂波。陳茂波原定會出任梁振英新政府原計劃5司14局的副財政司司長(
5司14局的計劃已流產),因此他早已宣佈放棄9月角逐連任下屆立法會會
計界功能組別議席。原先的職務落空,如今有這個空缺,梁振英就委任他
做發展局長,也就被認為不夠專業,懷疑是要他在處理違建事件上讓梁振
英過關。

但是7月底剛出任主管土地發展的發展局長陳茂波,立即被人檢舉其身不
正。原來他曾改裝名下單位作“?房”出租牟利。所謂“?房”,一般是
指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位,被分隔成兩個或以
上的獨立房間。相關的工程通常會拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的
非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加
厚地台以埋置新設或經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等等。
若有關工程質量欠妥,可能會影響樓宇安全與逃生。

陳茂波夫妻是借公司名義經營多間?房牟利,包括出租與轉售;問題是還
被查出有違反《建築物條例》。但是這些被揭出後,他把責任推到老婆身
上,就如特首及特首候選人違建情況被揭露後也推給太座那樣,真是物以
類聚也。上“梁”不振下樑歪,兩人相互包庇,堅持不下台。

10月初,陳茂波在午餐喝了幾杯啤酒後,駕車離去,被記者發現他酒駕,
亂切雙白線。開始他還不承認,後來被迫自首,但是堅持酒精含量沒有超
過標準。然而他又沒有進行酒測,怎麼知道沒有超過?一般喝兩杯啤酒就
超過,但是因為沒有立即進行酒測,所以被他滑過去了。這些一連串問題
當然打擊了梁班子的威信。
 
事情沒有完結。梁振英班子裡,還有一個“樓王”,他是行政會議(特區
政府的決策機構)成員林奮強。他持有逾20個豪宅物業,估價約6億港幣
(約22.68億台幣)。他說為免利益衝突,已向行政長官梁振英書面保證
,擔任行會成員期間不會買賣任何物業,但會在未來數月放售數個單位,
套現數千萬元作家庭開支和家中兩位約90歲長者的醫療儲備。

但是在這次梁振英出手打壓樓價時,林奮強竟然事前就趕緊賣掉他的兩個
物業,而且比市價低一成,顯示是急於出脫。但他多次表示對措施不知情
及無參與決策,堅拒道歉及下台。在廉政公署介入調查下,他已經奉命休
假接受調查。以前同樣情況是“停職”,現在好聽一些,叫做休假,是否
是梁振英手下留情?

特首以降,高官頻頻在房事上出包,顯示這個班子實在太差,而且品德上
很有問題。然而許多事情還吊在那裡時,卻殺出一個反“港獨”出來,明
顯在轉移焦點,就可令梁班子喘一口氣也。

    作者為資深評論家、專欄作家、中共黨史學者。曾擔任香港大學
    經濟金融學院院長張五常教授助理研究員,研究中國政經改革。

《看》雜誌  第126期  2012/11/22~2012/12/5
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