林保華

【林保華按：7月7日我在自由時報的專欄“中資銀行香港搶錢”裡就說：“現在中央政府與央企及地方政府還在鬥法，房地產界人士警告，若房價大跌三成以上，極有可能出現大批量的「斷供潮」而危及銀行業。正是這個情況，中國的四大國有銀行（建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行）與交通銀行，決定要在香港的Ｈ股市場與中國的Ａ股市場集資。三月底，國務院的一個批示就提出「Ｈ股多解決一點」的籌資計畫，香港將承擔最大責任。”現在官方媒體也承認了“鬥法”之說。諷刺的事，中國的這個“商”，主要還是“官商”或準官商，因此可說是“官與官商大鬥法”；而“官”裡又有多少被“官商”所收買而代表“官商”的利益，這些人加上地方政府（也是官），那麼主張調控的“官”還有多少影響力？

台灣金融名嘴在評論中國經濟事務時，都極力迴避中國內部利益集團之間的鬥爭，有意無意的美化中共特權集團，但也就會給投資者不正確的信息。今明2天中國農業銀行A股與H股在香港與上海掛牌買賣，可能的話，中國政府一定會全力撐住股價，然而外資態度如何，容我們觀察。台灣、香港的房地產業沒有類似情況嗎？】

樓市調控 官商大鬥法

新華網指發展商托價 地方政府扯貓尾

【明報專訊】內地樓市出現「官商博弈」，《人民日報》和新華網等中央媒體紛紛發文，矛頭直指利益集團影響中央樓市調控政策。新華網昨日指出，從樓市調控的過程看，地方政府、銀行、發展商在內的多種「強勢利益相關群體」的影響不可小覷。從投機者到地產商，仍在豪賭未來樓市的升值預期，發展商暫緩推售新盤令樓價企硬，而房屋租金近期更離奇直線上升。央視的調查則指，上海、杭州等部分城市的第三套房按揭從未停做。

新華網報道，國家統計局日前公布的最新房地產市場數據，顯示樓價17個月來環比首次下降，中國房地產協會副會長朱中一稱，數據表明，調控政策在短期內已初見成效。不過亦有專家認為中國房地產市場能否健康發展仍待觀察。

專家﹕正處各利益集團博弈期

「中國的房地產市場，好比一個高燒不退的病人，主治醫生辨證施治，病情暫時緩解了，但要除根，還需要持續治療，效果有待觀察。」中央黨校研究員曾業松說﹕「一些症狀表明，當前樓市正處於買賣雙方和市場各利益主體的深度博弈期，調控決不能鬆懈。」

目前各地發展商手中在售樓盤房價仍然企硬，高房價「堅冰」未融。今年1月至5月，北京四環路以內的價格每平方米漲到34,620元人民幣，而六環路以外每平方米也超過萬元人民幣。《南方都市報》透過現場採訪及電訪廣州130個主流樓盤發現，有51個樓盤減價，佔39.2％，價格持平和上漲的樓盤數量分別為49個和30個，約佔37.7％及23.1％。

央視爆滬「第三套房貸」未停過

而中央電視台記者在上海、深圳、杭州、南京等一線和二線城市調查「第三套房貸」（第3間房屋貸款）現狀，指國家三令五申嚴控第三套房貸，但這些城市的第三套房貸卻從未停止過，銀行聲稱，「這些地區的房價從未上升過快，從未過熱。」在杭州，甚至第4間房屋都可以向銀行做到按揭。

國家行政學院教授張孝德說，新一輪樓市調控已有3個月，在樓市調控政策重壓下，從投機者到房地產商，仍在豪賭未來樓市的升值預期。

值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未推出樓市調控細則，有的甚至宣揚「補漲論」，用買房落戶等政策來催谷地產業，有的地方則動輒賣地「造城」 ，大手筆的背後是地方財政的「土地依賴症」未有改觀。
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經紀「食夾棍」 累租金狂

【明報專訊】內地樓市調控新政令新樓成交量持續低迷，在房價下降之際，各地房屋租金近來出現大幅上漲，據《上海證券報》報道，租金上漲是地產經紀對市場的干預、甚至是操縱。

「我在北京東三環雙井邊上租的一居（一房單位）原本每月1800元（人民幣．下同），現在則要2500元。」北京一名市民表示，房租上漲是事實，其身邊不少朋友都在抱怨房租上漲。

經紀公司月賺逾千萬

鏈家地產提供的一份報告顯示，2010年北京房租平均價由1月的2608元一路上漲，到5月達到今年最高的2885元，6月隨成交區域和成交量的增加，租金輕微回落至2816元。

「租房需求是內因，但房租上漲的推手卻是個別房產中介，就在房租暴漲之前，個別中介連續發出房租上漲聲音，以製造輿論。」一名不願透露姓名的業內人士表示，個別經紀公司因房租上漲，僅一個月就淨賺千餘萬元。

該人士分析稱，地產經紀公司透過控制房源推高租價，更會吃業主報價和租客實繳房租的差價來獲利，部分經紀從業主處收房時，只支付11個月租金，而轉租時則收取13個月租金。據分析，以每月2500元的平均租金計算，一般差價大約為租金的一到二成。