【林保華按:7月7日我在自由時報的專欄“中資銀行香港搶錢”裡就說:“現在中央政府與央企及地方政府還在鬥法,房地產界人士警告,若房價大跌三成以上,極有可能出現大批量的「斷供潮」而危及銀行業。正是這個情況,中國的四大國有銀行(建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行)與交通銀行,決定要在香港的H股市場與中國的A股市場集資。三月底,國務院的一個批示就提出「H股多解決一點」的籌資計畫,香港將承擔最大責任。”現在官方媒體也承認了“鬥法”之說。諷刺的事,中國的這個“商”,主要還是“官商”或準官商,因此可說是“官與官商大鬥法”;而“官”裡又有多少被“官商”所收買而代表“官商”的利益,這些人加上地方政府(也是官),那麼主張調控的“官”還有多少影響力?

台灣金融名嘴在評論中國經濟事務時,都極力迴避中國內部利益集團之間的鬥爭,有意無意的美化中共特權集團,但也就會給投資者不正確的信息。今明2天中國農業銀行A股與H股在香港與上海掛牌買賣,可能的話,中國政府一定會全力撐住股價,然而外資態度如何,容我們觀察。台灣、香港的房地產業沒有類似情況嗎?】


樓市調控 官商大鬥法

新華網指發展商托價 地方政府扯貓尾


【明報專訊】內地樓市出現「官商博弈」,《人民日報》和新華網等中央媒體紛紛發文,矛頭直指利益集團影響中央樓市調控政策。新華網昨日指出,從樓市調控的過程看,地方政府、銀行、發展商在內的多種「強勢利益相關群體」的影響不可小覷。從投機者到地產商,仍在豪賭未來樓市的升值預期,發展商暫緩推售新盤令樓價企硬,而房屋租金近期更離奇直線上升。央視的調查則指,上海、杭州等部分城市的第三套房按揭從未停做。


新華網報道,國家統計局日前公布的最新房地產市場數據,顯示樓價17個月來環比首次下降,中國房地產協會副會長朱中一稱,數據表明,調控政策在短期內已初見成效。不過亦有專家認為中國房地產市場能否健康發展仍待觀察。


專家﹕正處各利益集團博弈期


「中國的房地產市場,好比一個高燒不退的病人,主治醫生辨證施治,病情暫時緩解了,但要除根,還需要持續治療,效果有待觀察。」中央黨校研究員曾業松說﹕「一些症狀表明,當前樓市正處於買賣雙方和市場各利益主體的深度博弈期,調控決不能鬆懈。」


目前各地發展商手中在售樓盤房價仍然企硬,高房價「堅冰」未融。今年1月至5月,北京四環路以內的價格每平方米漲到34,620元人民幣,而六環路以外每平方米也超過萬元人民幣。《南方都市報》透過現場採訪及電訪廣州130個主流樓盤發現,有51個樓盤減價,佔39.2%,價格持平和上漲的樓盤數量分別為49個和30個,約佔37.7%及23.1%。


央視爆滬「第三套房貸」未停過


而中央電視台記者在上海、深圳、杭州、南京等一線和二線城市調查「第三套房貸」(第3間房屋貸款)現狀,指國家三令五申嚴控第三套房貸,但這些城市的第三套房貸卻從未停止過,銀行聲稱,「這些地區的房價從未上升過快,從未過熱。」在杭州,甚至第4間房屋都可以向銀行做到按揭。


國家行政學院教授張孝德說,新一輪樓市調控已有3個月,在樓市調控政策重壓下,從投機者到房地產商,仍在豪賭未來樓市的升值預期。


值得注意的是,目前一些地方政府遲遲未推出樓市調控細則,有的甚至宣揚「補漲論」,用買房落戶等政策來催谷地產業,有的地方則動輒賣地「造城」 ,大手筆的背後是地方財政的「土地依賴症」未有改觀。
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經紀「食夾棍」 累租金狂


【明報專訊】內地樓市調控新政令新樓成交量持續低迷,在房價下降之際,各地房屋租金近來出現大幅上漲,據《上海證券報》報道,租金上漲是地產經紀對市場的干預、甚至是操縱。


「我在北京東三環雙井邊上租的一居(一房單位)原本每月1800元(人民幣.下同),現在則要2500元。」北京一名市民表示,房租上漲是事實,其身邊不少朋友都在抱怨房租上漲。


經紀公司月賺逾千萬


鏈家地產提供的一份報告顯示,2010年北京房租平均價由1月的2608元一路上漲,到5月達到今年最高的2885元,6月隨成交區域和成交量的增加,租金輕微回落至2816元。


「租房需求是內因,但房租上漲的推手卻是個別房產中介,就在房租暴漲之前,個別中介連續發出房租上漲聲音,以製造輿論。」一名不願透露姓名的業內人士表示,個別經紀公司因房租上漲,僅一個月就淨賺千餘萬元。


該人士分析稱,地產經紀公司透過控制房源推高租價,更會吃業主報價和租客實繳房租的差價來獲利,部分經紀從業主處收房時,只支付11個月租金,而轉租時則收取13個月租金。據分析,以每月2500元的平均租金計算,一般差價大約為租金的一到二成。

 

 

 

 

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