林保華

黃金周香港不旺財深層原
林保華

　　十月初，因為印尼家人來香港，所以在香港與他們相聚。時值中國的國慶黃金周，雖然中國大陸遊客來香港的人數已經下降，但到底是「

黃金周」，因此還是有所顧慮，例如煩人的人潮，酒店費的高昂等等。但是走馬看花的結果，雖然眼見的「繁榮」已見零落，但是官方數字的

大陸遊客還是增加，這個謎團該如何解開？

　　黃金周旺丁不旺財

  　根據香港入境處公佈的數字，從十月一日到七日入境的內地訪客，總共是一百二十二萬人次，比去年同期增加百分之二點三，尤其十月一

日那天增加一成六。但是相關機構表示旅遊團減少兩成，內地遊客的消費力則跌了一半。要解釋這種「旺丁不旺財」的現象可能有以下幾點：

　　第一，亞洲博覽館十月三日舉行SAT（Scholastic Aptitude Test），即學術評估測試的「美國高考」的大型國際考試及講座，有近萬名內

地生參與，有部分考生父母也會陪同來香港準備考試，並順道旅遊。

　　第二，中國的經濟走下坡，必然影響消費能力。真正要消費的，去了匯率貶值較多的日本與歐洲；來香港的只是吃吃玩玩而已，少了購買

高檔精品的遊客。

　　第三，中國反貪向上不成，只能向下，自然引起貪官們更加恐懼，也影響他們在香港的消費。豈止香港，澳門更慘，賭博收入已經連跌十

六個月，一些賭廳，荷官多於賭客。

　　第四，香港本土派的「光復行動」當然也影響水客的人數，但是黃金周人潮最多的時候，水客也會避開而不是來湊熱鬧。

　　然而更重要的是，黃金周固然旺丁不旺財，平時內地遊客也已經大量減少，香港零售業更是大為萎縮，甚至瘋狂飆升的樓價也受到影響，

黃金地段的舖租更是大幅降落，原因在哪裡？對香港是禍是福？

　　今年二月，香港旅遊發展局對今年旅遊業界已感憂慮，但預測今年訪港旅客人次還是會增加四百萬人，當中九成七五是內地客，過夜旅客

人均消費卻是十年來首次下跌。主席林建岳承認，香港物價較貴，競爭力下降。這個預測是根據去年情況推算的，二○一四年訪港旅客有逾六

千萬人次，按年增加一成二，當中約七成八是內地旅客，較前一年增加一成六；其他國際長、短途旅客均與前一年相若。而過夜旅客人均消費

近八千元，是十年來首次出現下跌，原因包括內地嚴格限制部門及國企開支和美元強勢。

  　旅客減少舖租回落

　　但是為何內地遊客增加而外國遊客沒有增加？顯然是內地遊客排擠了其他國家的遊客，這是台灣早就出現的現象。內地遊客的喧嘩、不守

秩序、旁若無人，擺出一副大爺的樣子，嚇怕其他講究文明的遊客。對暴發戶而言，他們買高檔品可以揮霍顯富，但是普通的消費反而興趣不

大，因此主要對財團有利。除此，日幣與東南亞國家貨幣的貶值，也減少他們來香港的遊興。港幣匯率三十多年來與美元掛鉤，美元在相當長

時間內因為炒升息而逞強勢。

  　但是今年內地遊客的減少是事實，旅遊發展局的預估失準，消費能力下跌比較多更是事實，這才是促成一些專供內地旅客商品的店舖結業

、舖租掉落的原因。

  　最明顯的應該是銅鑼灣時代廣場周圍，例如羅素街的舖租。那裡有多家珠寶鐘錶店，同一個商號都會開兩三間。然而有的最近退租，為此

業主答應短期砍劈租金七成以上，以尋找新的租客，可見尋找新租客之難。銅鑼灣怡和街有藥店短期內租約期滿結束，也獲減價四成以三十五

萬元租出。洛克道一家藥房未滿約棄租，獲五十五萬元承租，租金大跌三成七五。舖租大幅降落，乃是內地遊客最多的銅鑼灣與旺角，珠寶店

與藥房相繼結業的結果。其他地區，例如近邊界的新界市鎮也有這個情況。

　　但是目前的問題還不止是內地遊客的消費問題。老牌英國百貨公司馬莎在沙田新城市廣場開業二十年的分店，沒有續租將於十一月初結業

。今年四月，開業三十年的新城市廣場麥當勞分店不敵貴租而結業，該店曾是全球十大最繁忙麥當勞分店之一，每年估計要交高達一千多萬元

租金。沙田是新界最早發展的市鎮，多中產階級居住，反映香港中產階級的處境。

  　經濟畸形消費積弱

  　零售業淡風也吹襲大眾市場，百麗旗下自營品牌BeLLE最後一間位於將軍澳的香港分店於八月底結業，八月至少有三間分店關閉，意味該品

牌已全面退出香港市場。

　　這些所反映的是香港本地人消費能力的下降。這次在香港，因為地利之便，晚上多在銅鑼灣怡東酒店一樓的茶座與親友見面聊天，那裡生

意淡得出奇。且不說黃金周的遊客不在那裡，本地民眾也不到那裡。

　　想想九七前，與朋友在那裡見面一位難求，如今已是雲泥之別。也想到十年前從美國回到香港，九龍的半島酒店人聲鼎沸，內地遊客穿梭

其間，失去當年的風情，還要排隊等候。十年後夜晚再去，鼎鼎大名的半島茶座居然水靜鵝飛。酒店的咖啡座與餐廳一向不純粹是遊客的消費

場所，還要依靠本地客的支撐。如今的香港市民，因為收入兩極分化導致中產階級的消亡，消費能力嚴重下降。

  　這其中的原因，除了香港經濟變差，更是因為香港經濟的畸形發展，今年GDP增長預計不到百分之二，尤其出口連月下跌。這當然與經濟過

分依賴中國有關。貿易發展局九月公布的第三季出口信心指數，跌至二○一二年第四季以來的新低，由上季的四十六點八急挫至三十七點一；

出口信心不足之餘，貿發局同時大幅下調全年出口增長預測，由原本的百分之三降至零，意味全年出口或出現零增長局面。

  　但是香港樓價卻是飆升，這十年來幾乎沒有跌過。今年上半年香港住宅價格按年再升逾兩成，升幅為亞洲之冠。而上半年全球樓價指數僅

微升百分之零點一，中國內地樓價則下滑百分之五點七，看來大量中國資金湧來香港炒樓。九七前，已經有香港市民一生都要為地產商打工之

說；九七後變本加厲，不只一般打工，還要加班加點。

　　樓價回落才能正常

　　九七前香港最小的住家面積也有三、四百呎的建築面積，但是去年以來，發展商相繼推出一百七、八十呎建築面積的套房，而且非常搶手

，因為年輕人買不起房子，只能向室內的高空發展，而炒家也因為降低炒房成本而大炒特炒，結果炒到這種微型房子的呎價還貴過豪宅的呎價

。

　　這種瘋狂場面大概要結束了，因為近來樓花的撻訂事件已經增加，專家紛紛作出明年樓價要下跌的預測，連擁有多間劏房（將較大的房子

分隔成數間小套房）出租的特區政府發展局局長陳茂波也預言樓價將起大變化，但是有的官員卻在考慮是否要撤銷以往推行的壓抑樓價（雖然

並無多大效果）政策來維穩，簡直不知人間疾苦。

　　未來香港經濟走向對政情會產生什麼影響，且待觀察。但是樓價舖租的回落，專門供應內地遊客商舖的結業，換上服務香港市民的店舖，

希望這是香港恢復正常生活秩序的開始。
《爭鳴》雜誌  2015年11月號